こんにちは。税理士の岡崎です。ここ最近、全国的にとても寒さが厳しく、家から出るのが億劫なくらの寒さでしたが、体調など崩されてませんでしょうか?私も何とかはやりのインフルエンザにも負けず、日々あくせくと仕事にプライベートに充実した時間を過ごしています。

さて、今日はまた確定申告に備えて、居住用不動産の買換の特例について概要を書かせていただきます。

一定の要件を満たした居住用不動産を譲渡して、新たに居住用不動産を取得した場合には
譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができます。これを、特定の居住用財産の買換えの特例といいます。

例えば、1,000万円で購入したマイホームを5,000万円で売却し、7,000万円のマイホームに買い換えた場合には、通常の場合、4,000万円の譲渡益が課税対象となりますが、特例の適用を受けた場合、売却した年分で譲渡益への課税は行われず、買い換えたマイホームを将来譲渡したときまで譲渡益に対する課税が繰り延べられます。図で説明すると次のとおりです。
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なお、3000万円の特別控除の特例や軽減税率の特例など他の特例を適用した場合は、この買換えの特例は適用できませんので、譲渡益が出たときには、どの特例が自分にとって有利かを選択する必要があります。

一定の要件の主なものには、次の要件があります。

  1. 譲渡した人の居住期間が10年以上、かつ、譲渡した年の1月1日において、譲渡した家屋や敷地の所有期間が10年を超えること
  2. 平成27年12月31日までに譲渡していること
  3. 譲渡対価が1億円以下であること
  4. 買い換えた家屋は、居住用の床面積が50平方メートル以上であること
  5. 親子・夫婦間や同族会社への譲渡でないことなど

自宅を譲渡されて利益が出た方は最も有利の方法を選択して節税を図り、確定申告に備えましょう。

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